A oportunidade chegou

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida, seja para sair do aluguel, seja para investir no futuro. Para muitos brasileiros, no entanto, esse sonho ainda esbarra em dificuldades financeiras – mas há alternativas que muita gente ainda não conhece.

É o caso dos Imóveis CAIXA. Atualmente, há mais de 26 mil unidades disponíveis para aquisição em condições especiais, através do banco, que é o principal agente do mercado imobiliário brasileiro. São casas, apartamentos e terrenos em diferentes regiões do País, com descontos de até 90% do preço de mercado, além da possibilidade de utilizar o saldo do FGTS no pagamento ou de financiar.

Responsável por 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil, a CAIXA disponibiliza para venda uma grande quantidade de imóveis de sua propriedade, em todas as regiões do Brasil, criando oportunidades para compradores e investidores, tanto em grandes centros urbanos quanto em cidades menores.

O processo de aquisição de um imóvel da CAIXA é inteiramente digital e foi desenhado para ser bastante acessível. No portal Imóveis CAIXA, é possível navegar por uma lista de propriedades. O usuário pode filtrar os resultados por estado, cidade, tipo de imóvel (casa, apartamento, terreno ou comercial) e faixa de preço. Cada unidade traz uma descrição detalhada com fotos, localização e condições de pagamento.

Após identificar o imóvel de interesse, o comprador pode simular as condições de financiamento diretamente no site. O simulador permite ajustar o valor de entrada, a quantidade de parcelas e verificar as taxas aplicáveis. É recomendado ter em mãos dados financeiros, como renda mensal e economias, para planejar a compra com realismo.

Os imóveis podem ser adquiridos por quatro modalidades principais: leilão, licitação aberta, venda online e venda direta. No leilão e na licitação aberta, realizados nos sites dos leiloeiros, o bem pode ser arrematado pelo maior lance, em um processo competitivo, seguindo as regras do edital. Na venda online, cuja disputa é realizada no site Imóveis CAIXA, a vencedora também é a proposta com maior valor. Por fim, na venda direta, também realizada pelo site da CAIXA, o comprador faz uma proposta e aguarda a aprovação, sendo essa opção ideal para quem já encontrou o imóvel desejado e está pronto para fechar o negócio de forma imediata.

Uma vez aprovada a proposta ou vencida a disputa, o comprador formaliza a contratação com a CAIXA. Os pagamentos podem ser realizados à vista ou parcelados, dependendo das condições do edital. Os financiamentos podem incluir o uso do FGTS, o que ajuda a reduzir o valor das parcelas. Os interessados em contar com subsídio, financiamento habitacional ou utilizar recursos do FGTS devem dirigir-se a um Correspondente Bancário CAIXA ou a uma agência da CAIXA para conhecer as condições, submeter-se à análise de risco e obter aprovação do crédito antes da participação na disputa.

Antes de fechar o negócio, é importante seguir algumas recomendações. Leia com atenção o edital, pois cada imóvel possui um documento específico que detalha as condições de venda, pendências legais e requisitos para a compra. Vale destacar que o banco disponibiliza uma rede de corretores credenciados, sem custos adicionais para o comprador. Esses profissionais prestam assessoria gratuita: podem esclarecer dúvidas e ajudar em etapas como a realização da proposta e a análise da documentação.

São casas, apartamentos, terrenos e salas comerciais da própria CAIXA para comprar e morar ou investir

Da mesma forma, é oportuno conferir a localização do imóvel, para avaliar se ele atende às suas necessidades de transporte, segurança e infraestrutura. Por fim, é recomendável considerar também alguns custos adicionais, como taxas cartoriais, condominiais, impostos e eventuais reformas, quando for o caso, para evitar surpresas financeiras.

Além de ampliar o acesso de novos perfis de compradores ao mercado, a iniciativa movimenta diversos setores da economia brasileira, como os de reformas e de revenda. Os Imóveis CAIXA também podem contribuir para ajustar preços de outras propriedades em regiões com alta oferta, criando um efeito em cadeia para outros segmentos do setor e da economia nacional.

Ter um lugar para chamar de seu vai muito além de uma decisão financeira – é o começo de uma nova história, a liberdade de criar raízes e transformar espaços. É a grande oportunidade de realizar o sonho de sair do aluguel, poder personalizar ambientes, cultivar um jardim ou redesenhar cômodos conforme os sonhos da família.

Como diziam os mais velhos, comprar imóvel é um investimento seguro, e a CAIXA possui excelentes opções também para quem não procura a casa própria, mas está em busca de incrementar seu patrimônio com condições exclusivas. Você compra um imóvel por um preço imperdível e posteriormente pode revendê-lo.

Não é sempre que surge a oportunidade de comprar uma casa com 90% de desconto. E para quem não está pensando nisso agora, não custa nada entrar no site da CAIXA e dar uma olhada em como funciona.

Saiba mais em: caixa.gov.br/imoveiscaixa

Publicado na edição n° 1347 de CartaCapital, em 05 de fevereiro de 2025.